南京学区房12万/平!背后鸡血家长有多少心酸

摘要: 南京学区房有多贵,家长就有多鸡血!

09-10 20:42 首页 365楼市




经过去年南京房产市场限价、限购等调控政策的不断收紧,南京楼市开始逐渐趋于平稳。但是即便如此,学区房价格依旧居高不下,甚至还在大幅上涨。


 

小编在二手房网站上看到了不少“天价”学区房,前些日子引起大家热议的单价107143元/㎡学区房,现在已经被后来者居上了。

 

目前南京学区房最高价是拉萨路小学附近的一套3室2厅的房子,单价120000元/㎡。

再往下看,发现拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学这三所名校的学区房价格都在“天价”范围,单价100000元/㎡的学区房不胜枚举。

看到这儿,小编只想心疼南京家长几秒。费尽心思也要买下学区房,无非就是为了孩子能够上一个好学校。望子成龙的心情可以理解,不过买到学区房、上到好的学校,未来就一定能够在高考大军中脱颖而出吗?


1
为什么硬要买学区房



花了一周晚上看完一部高分迷你剧《大小谎言》,故事的背景,顶级名校的日常,父母们每日开车送孩子上学,在学校门口热情地打招呼、互相称许,但这个看似和谐的富人聚集区实际暗潮汹涌,如同这里的大海,日日巨浪拍石。

妮可·基德曼饰演的女主, Celeste 是个性感美女,有个小她很多的丈夫,他们生了一对双胞胎儿子,婚后 Celeste 辞去律师工作当起了全职妈妈,老公迷恋她到不行。他们是水獭湾公认的模范夫妻。


但丈夫 Perry 其实有严重的暴力倾向,一言不合便对 Celeste 拳脚相向,他生气的理由很简单:Celeste 没有尽到做妻子的义务。


在婚姻之外,水獭湾的居民远没有那么友好。他们表面称赞 Madeline 的品味,背地总是说她的穿着「一言难尽」;她喜爱为弱势群体打抱不平,到了人们口中便成了「一只斗牛犬」。


实际上,这部剧表现的根本就是名校家长和全职妈妈们的真实生活!家庭主妇和职业女性的价值对抗,孩子成了斗争的工具。


你以为拼了命、挤破头,买到了顶级小学的学区房就完事儿了?!跟你说,这才是焦虑的开始!当你某天开着东风天籁去接孩子,孩子却面露难色对你说:爸爸,下次你把车停远一点,不要停在学校门口,我不想让班上的同学看见——你才知道,真正的问题来了。


不是买不买得起学区房的问题,而是你为了这套学区房以及之后必须为之匹配的生活,需要放弃什么、牺牲多少。




2
名校学区均价明显高于普通二手房



1100公里外的北京,有家长花1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅,算下来每平方米将近31万。这数字,惊呆了全国人民。尽管价格有所回落,但丰汇园小区近期价格仍然维持在17万/平米,有50平米的房子报价1000万。


39平方米的房子,根本没法住人,它只能发挥“学区房”前面那两个字的功能,给孩子买个名牌小学的进门证。


在高房价同样榜上有名的南京,学区房也是无数家长们的痛。“零择校”全面实行,孩子要上好的公办小学,买一套学区房成为操心家长不得不考虑的事之一。


根据365南京学区房独家数据显示,今年南京九区房价走势和名校学区房房价走势比较:

南京主城区学区房挂牌均价数据,来自于30所名校,2017 年以来学区房挂牌均价高于二手住宅市场均价,学区房价格走势基本与整个市场价格走势一致,处于稳中有升的趋势,涨幅在2%以内。


但二手房和名校学区房均价之间,却存在巨大的差距。从2017年1-8月的情况来看,1月二手房与学区房均价的差距最大,达到了9286元/㎡,1-3月均维持在9千左右,而4月以后差距有所减小。


主要原因是5月南京教育系统陆续开展了幼升小报名登记、学校划片公布、入学名单确定等工作,学区房热度随之减退,成交量相应出现下滑。



3
学区房单价最高101872元/㎡



目前,在限购限售的背景下,贷款政策日益收紧,南京二手房市场整体趋冷的大势下,学区房的价格,却依旧一路坚挺。


目前,365二手房个人房源频道,单价最高的一套学区房来自于怡景花园,因为是拉小29中的本部双学区房,挂牌价430万,每平方米达到10.1万元。与此同时,这套房子只有42.21㎡,也是比较稀缺的小户型。

和北京一样,越是袖珍型的房子,越有可能卖出天价。不难理解,户型小,虽然单价高,但是总价低呀,更容易出手。


而让家长更苦闷的是,学区房并不是买了就能入学,之后马上又能转手卖掉。在南京,你不仅需要住进去,而且还得提前至少一年落户,等于说要提前2年就把房子买好了。加上一些教育大区的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”,一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖,一套房子的持有期至少得8年。


一些热门公办小学,每年入学前都有正式的家访,无疑变成了一场学校与家长斗智斗勇的疲劳战。目的只有一个,看学区内的适龄儿童,是不是真的住在房子里。那次家访,老师都是突击检查。


“有时候上门几次都没有人,说明房子是空着的;有时候来开门的一看就是租客,有的房东还让租客帮忙撒谎,说自己是孩子的亲戚,可是多问几句很快就露馅了;而且一个房子里有没有孩子的生活痕迹,一看就知道。”这种情况,多半是无法顺利报名的,甚至有不少家长,在报名当天还要继续进行家访。


我们总以为义务教育是免费的,但现在看来,要让孩子上优质公办学校,花销也不比读民办学校低。而要培养一个牛娃,除了钱更复杂的是,要付出无法计算的精力和热血!



说实在的,从递条子到拼房子,这是看得见的“进步”。“零择校”的设置初衷,的确是资源分配趋向公平,毕竟“市场”的明码标价,胜过权力的暗箱操作。但问题是,如今学区房的过度炒作,已经成为不可承受之重。再想赢,也不能杀敌一千,自损八百。是不是?



                     
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